TƯ VẤN THIẾT KẾ
Hiện nay khi xây dựng công trình thì bước Tư vấn thiết kế gần như không thể thiếu, từ các cửa hàng, nhà hàng, căn hộ, biệt thự,…
Dự án có được bước thiết kế tốt sẽ khai thác triệt để lợi ích từ khu đất, cũng như giảm thiếu tối đa những hạn chế và nhược điểm của nó, mang lại cho bạn không gian kiến trúc vừa mang giá trị thẩm mỹ, vừa hợp phong thủy.
Nha247 cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế nhà chuyên nghiệp đảm các yếu tố “kỹ thuật, mỹ thuật, công năng sử dụng và hiệu quả”
- Tính kỹ thuật
Hồ sơ thiết kế phải có thuyết minh tính toán rõ ràng, thể hiện được đầy đủ, chi tiết các thông số.
+ Phần xây dựng: đảm bảo các yêu cầu khi tính toán thiết kế kết cấu xây dựng.
+ Các hệ thống M&E: tính toán để đảm bảo an toàn và quá trình sử dụng lâu dài của các hệ thống điện, hệ thống điều hòa không khí, cấp thoát nước,…
+ Phần xây dựng: đảm bảo các yêu cầu khi tính toán thiết kế kết cấu xây dựng.
+ Các hệ thống M&E: tính toán để đảm bảo an toàn và quá trình sử dụng lâu dài của các hệ thống điện, hệ thống điều hòa không khí, cấp thoát nước,…
- Tính thẩm mỹ & công năng sử dụng trong thiết kế xây dựng
+ Các không gian được sắp xếp hài hòa đẹp mắt, sự cân bằng của các không gian (bao gồm ba chiều: rộng, sâu, cao) giúp cho diện tích sử dụng được tối ưu nhất.
+ Phải tạo được ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên bằng những điểm nhấn đặc biệt, có chiều sâu, tạo được âm hưởng nghệ thuật, đồng thời khẳng định cá tính, đẳng cấp riêng của gia chủ.
+ Các không gian đảm bảo hợp phong thủy, giúp ngôi nhà thu hút được linh khí, đem lại may mắn và sự thịnh vượng.
+ Phải tạo được ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên bằng những điểm nhấn đặc biệt, có chiều sâu, tạo được âm hưởng nghệ thuật, đồng thời khẳng định cá tính, đẳng cấp riêng của gia chủ.
+ Các không gian đảm bảo hợp phong thủy, giúp ngôi nhà thu hút được linh khí, đem lại may mắn và sự thịnh vượng.
- Tính kinh tế
+ Dự toán chính xác về nguồn ngân sách khi xây dựng, tránh tình trạng phát sinh.
+ Cập nhật xu hướng vật tư xây dựng, thiết bị xây dựng mới nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà; đảm bảo hiệu quả sử dụng tốt nhất so với chi phí xây dựng ban đầu.
+ Cập nhật xu hướng vật tư xây dựng, thiết bị xây dựng mới nhất trong lĩnh vực xây dựng nhà; đảm bảo hiệu quả sử dụng tốt nhất so với chi phí xây dựng ban đầu.
- Đơn giá thiết kế kiến trúc, xây dựng mới nhất
Diện tích | Tiêu chuẩn | Thẩm mỹ | Cao cấp | |
Nhà phố | 100-200 (m2) | 160.000 đ/m2 | 240.000 đ/m2 | 260.000 đ/m2 |
200-300 (m2) | 140.000 đ/m2 | 220.000 đ/m2 | 240.000 đ/m2 | |
300-400 (m2) | 130.000 đ/m2 | 200.000 đ/m2 | 220.000 đ/m2 | |
400-1000 (m2) | 120.000 đ/m2 | 180.000 đ/m2 | 200.000 đ/m2 | |
Biệt thự | 200-300 (m2) | 170.000 đ/m2 | 240.000 đ/m2 | 260.000 đ/m2 |
300-400 (m2) | 150.000 đ/m2 | 220.000 đ/m2 | 240.000 đ/m2 | |
400-1000 (m2) | 140.000 đ/m2 | 200.000 đ/m2 | 220.000 đ/m2 |
- Cách tính chi phí thiết kế xây dựng, kiến trúc, nội thất
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2)
★ Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
- Thành phần hồ sơ thiết kế
Nội dung bản vẽ thiết kế | Tiêu chuẩn | Thẩm mỹ | Cao cấp |
A. Phần kiến trúc cơ bản | |||
Phối cảnh 3D ngoại thất công trình | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt | ★ | ★ | ★ |
B. Chi tiết kiến trúc | |||
Chi tiết phối cảnh mặt tiền | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng kích thước, mặt bằng vật dụng | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng lát gạch, mặt bằng trần | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng định vị cửa, thống kê cửa | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết các mặt cắt công trình | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết ban công, bồn hoa | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết WC | ★ | ★ | ★ |
C. Phần kết cấu | |||
Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có) | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng móng | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết móng | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết bố trí thép cầu thang (mặt bằng, mặt cắt) | ★ | ★ | ★ |
Bảng thống kê thép | ★ | ||
Thuyết minh tính toán (nếu cần) | ★ | ||
D. Thiết kế hệ thống Điện, Internet, Tivi, điện thoại, camera | |||
Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng bố trí bãi tiếp địa nối đất | ★ | ||
Mặt bằng bố trí ổ cắm điện | ★ | ★ | ★ |
Sơ đồ nguyên lý các hệ thống tivi, internet, điện thoại, camera | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng bố trí ổ cắm tivi, điện thoại, internet, camera các tầng | ★ | ★ | ★ |
E. Chiếu sáng | |||
Mặt bằng bố trí đèn chiếu sáng, công tắc điều khiển các tầng. | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng chia line đèn các tầng | ★ | ★ | ★ |
F. Điều hòa không khí, thông gió | |||
Mặt bằng bố trí điều hòa không khí các tầng | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng bố trí quạt hút | ★ | ★ | ★ |
G. Chống sét | |||
Sơ đồ nguyên lý hệ thống chống sét | ★ | ||
Mặt bằng bố trí kim thu sét, bãi tiếp địa chống sét | ★ | ||
H. Hệ thống PCCC | |||
Sơ đồ nguyên lý hệ thống báo cháy | ★ | ||
Mặt bằng báo cháy các tầng | ★ | ||
I. Hệ thống Cấp thoát nước | |||
Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng cấp nước các tầng | ★ | ★ | ★ |
Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước: nước sinh hoạt, nước mưa, nước máy lạnh | ★ | ★ | ★ |
Mặt bằng bố trí thoát nước các tầng | ★ | ★ | ★ |
Chi tiết bể tự hoại, hố ga | ★ | ★ | ★ |
Bảng thống kê thiết bị hệ thống Cơ điện | ★ | ||
J. Phần nội thất | |||
Thuyết minh phương án bố trí nội thất, | ★ | ★ | |
Ghi chú kích thước tổng quan, kí hiệu tường, vách trang trí | ★ | ★ | |
Bản vẽ 3D nội thất (thể hiện các không gian trong công trình, hình ảnh mô phỏng sau khi công trình đã thực hiện xong) | ★ (Không áp dụng cho các không gian có diện tích <10m2) | ★ | |
Mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần, chi tiết vật liệu dùng để ốp trang trí | ★ | ★ | |
Mặt bằng bố trí đèn chiếu sáng, đèn trang trí, chi tiết kích thước đèn | ★ | ★ | |
Chi tiết tường, vách theo bản vẽ phối cảnh 3D (chi tiết kích thước, vật liệu, hình dáng) | ★ | ★ | |
Chi tiết gạch lát sàn, màu sắc gạch | ★ | ★ | |
Chi tiết lát sàn, vách, màu sắc gạch WC | ★ | ||
Tư vấn các mẫu vật liệu phù hợp nhất cho các hạng mục nội thất, đảm bảo tối ưu chi phí nhất | ★ | ||
Tư vấn các mẫu đèn trang trí | ★ |
- Quy trình thiết kế tại nha247.vn
